来源: 河北新闻网
自2011年上海、重庆试点征收房产税以来，关于“房产税试点城市扩容”的传闻就不断撩拨着公众的神经。今年5月底，国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围，这让“房产税扩容”的话题再次升温。住建部一位官员向记者表示，楼市调控若想在短期内取得成效，限购、限贷等行政手段仍然是第一选择。房产税作为一项长期的税收政策，在楼市调控中难以“立竿见影”。“由于涉及地方财政、税收体制等方面的改革，从高层的角度来说，对于试点城市、试点时间和试点方案的选择都很谨慎。”（《现代快报》6月2日）
政策的出台，向来牵一发而动全身，假如缺乏细密审慎的考量，一项不成熟的政策却青涩落地，恐怕难免适得其反，而一旦政策出台之后出现不良反应，甚至左右摇摆，飘摇不定，政策的公信力，更是不免受损。在这方面，几经调整甚至试错的楼市政策，其实早已不缺教训。
从这个意义上说，“房产税”虽已在一些城市试行，尽管其对于楼市调控的效应仍有待评估，但至少从政策的影响和反响来看，似乎并无太多的负面评价。但这是否意味着房产税已到了全面铺开的时机，尤其是放在全国房地产市场几乎对各种调控政策已经产生疲态，甚至继续上扬的趋向已愈发明显的背景下，“房产税”是否就是那根最后的救命稻草，的确不乏期待。不过，既然对于“房产税”如何征，征收对象应面向增量房还是存量房，仍然存在诸多的争议。“房产税”政策的扩围，自然仍需审慎，而不宜仓促冒进。
如此看来，官员有关“房产税不急于扩围”的表态，似乎一定程度上是对“房产税”将急速推广这一传言的辟谣，既然并不“急于扩围”，也并无明确的时间表，“房产税”看来还不至于短期内便不期而至。
事实上，尽管在楼市调控上，“房产税”未必是最后一板斧，甚至未必是最立竿见影的政策。但是，被官方作为第一选择的限购，在过往多年来却未能有效勒住房价，甚至仍有脱缰而去的风险。“限购”这个第一选择，显然已不那么靠得住。假如没有“房产税”这个始终悬于房价之上的达摩克利斯之剑，房价会否真的脱缰，倒是更令人担忧。可见，各方对于“房产税”的期待与担忧，仍然将是未来左右房价走势的一个关键要素。
而“房产税不急于扩围”，也仍然并未释放出明确的政策信号。一来，作为个别官员的表态，是否能代言政策的真实动向，本就需要存疑，而现实中，各类政策在否认传言之后却旋即实施的，也并非绝无仅有；其次，之所以“不急于扩围”，究竟是认为当下楼市局面，还用不着“房产税”出马，又抑或有其他的考量，或许应当阐明。现实中，不乏一些地方政府对于房产税政策的好恶，更多建立在财税收入的得失之上。当房价高企时，多卖几套房的税收远超房产税所得，便倾向于不征房产税以从房地产交易中获利；一旦楼市趋于低迷，则又打起房产税的主意，寄望于对存量房的征税来弥补卖地收入以及交易税的损失。假如房产税不急于扩围，仅仅是想延续“卖地”的好日子，而房产税扩围的时机，则完全看何时征收会让财税收入的利益最大化。也就难怪会惹来网友“一套房究竟要收几次钱”的质疑。
基于此，房产税不急于扩围，固然不失为政策的审慎，但房产税是否出台，以及怎样的时机出台，却不能过于暧昧，而相比房产税扩围与否所对楼市的影响，房产税会否成为财税收益最大化的工具，才最令人担忧。
