来源: 南方都市报
继杭州之后，深圳将成为第二批房产税试点城市之一的传言再起。深圳市地税局副局长兼新闻发言人杨龙明确表示，深圳到现在尚未收到过中央关于试点的通知。杨龙认为，即便深圳开征房产税也很难控制房价上涨（见昨日《华夏时报》）。
该新闻发言人履行了职责，告知媒体“尚未收到过中央关于试点的通知”，但是他对“征房产税也很难控制房价上涨”观点的展开论述，姑且不管预测结果是否准确，论证过程确实有失偏颇，有讨论空间。
杨龙认为，从上海、重庆经验来看，现在税收调控对抑制房价作用有限，只是辅助手段。从城市人口、经济总量和土地供给看，深圳房价很难降下去。首先，笔者认为，用上海、重庆的经验来预测深圳开征房产税对房价的影响并不恰当，上海和重庆的方案都过于“温柔”，其一是涉及的存量房极其有限（重庆），甚至根本不涉及（上海），其二是税率偏低。这两套方案没有起到任何逼迫投资者抛售房源、增加市场供应量的作用，充其量只是遏制了极少数资金量较小的投资者的冲动。
重庆、上海的房产税方案未必就是深圳的方案，而且国内公众舆论普遍对两地的房产税试点效果并不满意，这对政府是个巨大的压力。深圳的方案至今未定，市地税局新闻发言人在方案未定之前就对房价进行预判并不妥当：首先，这是经济学家、房地产利益中人、媒体评论员干的活，与税局无关。其次，预判房产税对房价是否有影响，或者说是否会降房价，前提是该方案很明确，如果就是重庆或者上海方案的翻版，那当然对房价没有大的影响。但是，是否会存在这样一种可能———深圳试点探索第三种模式，对存量房开刀，且实行累进制高税率：一套房免征，二套房低税率，三套房以上大幅度提升税率。
房地产业界的几位大佬以及部分经济学家，一直坚持认为房产税对房价不会有任何影响，其实准确的说法是：低税率且回避对存量房开征的房产税对房价没有影响，如果税率高，且囊括存量房，则对房价影响非常大。
曾有专业人士估算：假如对北京“房姐”屯积的1万平方米房屋征收房产税，按房价每平方米3万元、每年2%的房产税来计算，“房姐”每年需缴税600万元，持房成本大幅提高。面对这样的成本压力，“房姐”恐怕很难淡定。
深圳的土地储备有限，房地产销售带来的税收收入并不多，而且有极大的可能会越来越少。诚如杨龙所言，房地产税收收入占深圳财政收入比例只有百分之十几，2012年深圳地税收入为1405亿元，经济产业结构较好，房地产对深圳整体财政收入影响并不大。但是如果这个“百分之十几”变成了“百分之几”，甚至接近于零，地方政府绝对有足够的动力推进房产税的征收，因为涉及财税收入，再联想国情与现实，完全可以大胆预判：政府不会坐等收入下降，会以逐步推进的方式对存量房征收房产税。
即使是杨龙也认为，长远来看，房产税将成为地方财政的重要来源之一。这真是一句意味深长的结语。如果房产税在财政收入中占比太少，何言“重要”？
