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马跃成答惠民之家追访
一、三月底，全国各地国五条细则纷纷落地。实施细则中，大部分省区故意忽略和不提20%个税，这代表着什么？若开征20%个税现在仍欠缺什么？
对二手房交易征收20%的分人收入增值税是“新国五条”的精髓，20%的个税把目标直接对准了楼市投资，目的是通过增加交易成本来，遏制楼市投资交易中的获利空间。这个方向是对的，因为目前的楼市投资基本上都是企图在房屋交易中获利，几乎没有人投资楼市是为了通过出租房获利，那样太慢了。
而这样的楼市投资行为是房价上涨的最大推手，房价涨的越快，楼市投资也就获利越大。因此斩断楼市投资性投机行为，提高交易成本是一个非常有效的办法。楼市投资被遏制了，房价上涨的动力也就没有多大了，自住性需求对房价的影响就很有限了。
这么看来，不管是开发商，还是地方政府对20%个税的态度，其实就代表了他们对调控的态度，也就是对“新国五条”的态度。当然也就代表了他们其实是不希望房价下降，或者是停涨的心理。但是，新国五条，如果缺少了20%个税这一条，就没有多大的功力了。因此。各地必须要对这条进行细化，颁发具体的执行办法。当然这个工作也是比较复杂的，各地方政府在这个问题上，也会随着中央调控的进一步加压，把这个问题细致地落实下来。
若问开征20%个税现在仍欠缺什么？当然最主要的就是信心，有没有坚决贯彻下去的决心。另一个缺少的可能就是具体的操作规程，由于我国的房屋产权形式比较复杂，购房的形式和时间与房价的影响也很大，因此要充分考虑到多种条件下的征收标准。
二、近日北京出台政策：公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。你对此持何种态度？
关于公积金信贷政策的调整表明了北京市政府对调控的坚决态度，在“新国五条”实施细则出台后，舆论界依然弥漫着一股“细则无效轮”。通过货币政策进行楼市调控一直是调控的主要经济手段之一。公积金二套房贷首付比提至70%历史上罕见，在目前这样高的房价下，有大力压缩需求的作用。但是，公积金贷款只占楼市信贷的一小部分，因此，下一步，商贷有很大的可能会相应提高首付比例。当然也不排除在楼市信贷中其他方面做出相应的调整。
三、对于高房价的原因，有人说政府拿走了售房款70%；有人说61%，还有人说是75%。这种矛头直指政府的行为是否合理？那真实原因又是什么？
说政府拿走了百分之六七十的房款，这个情况是存在，但是要说整个行业都是政府拿走了这个比例显然是没有道理的。政府拿走的最大的一块就是土地费用，但是我们看到的楼面地价占房价的比例还只是一小部分。另外，我们看到的房价是不断地往上涨，在这种情况下，土地费用是不变的，同时，其他政府征收的税费也是根据房价涨幅的比例征收的，不可能占到房价的大部分。
无论，那些人怎么以点概面、以偏概全，都不能否认房地产暴利的事实。否则，那些传统行业的企业，那些高科技产业的企业就不会纷纷转产房地产业了。当然，政府方面减少必要的费用也是楼市调控中应该考虑的一个方面。有人放出政府高征费这样的观点，有混淆是非，干扰调控的嫌疑。
四、假如中国实现土地私有，私人卖地与政府卖地将有何差别？
在讨论房产税的时候，总有人提出土地私有化的问题。其实，土地私有化，会让征地的难度大大增加，我国目前的房地产开发模式，是大片土地的集中开发建设，如果土地私有化后，土地会化整为零，给开发商的工作造成更大的困难，同时成本只会大大增加，不可能比现在更小。
