来源：转自互联网
近日，在网上盛传一条新闻：沈阳国五条细则出台，2014年将全面取消限购令，以房产税取而代之。且不说这条信息的真假，单看新闻，似乎没有一条是关于国五条新政的地方版的，难道沈阳也和广州一样，跟国家玩起了藏猫猫的游戏？一切都等待细则，就象一个下水井盖子，这难道也要国家主席来问吗？
地方与国家对于房地产态度的根本性不同，在于各地方财政与国家财政分配的不均匀，而此次的房产税征收不知道又该如何解决地方与国家的矛盾。换言之，国家垄断下的土地财政大权，如何才能让房价回归理性，让居者有其屋？
大道理我们都懂，但说起来和做起来，差别还是多多。我的观点是，面粉涨价必定带动面包涨价，而面包涨价反过来也会助推面粉涨价，不仅是原材料、包括人工、运费，通通都在涨，在中国好象涨价都是必然的，而降价都是偶然的。所有的成本都在涨，通胀也在加剧，难怪有那么多的人愿意移民，愿意离开这片国度，不仅仅是因为言论自由，更多是想寻找惬意生活下的那份闲适和自由。
从我入行开始这十多年，国家从未间断过对房地产市场的调控，或打压，或鼓励，但都无法从根本上抑制房价上行的脚步，也无法抑制消费品上涨的脚步。这里替广大的百姓说一句，能不能不光看到国家的三公消费，也关注下普通人的工资水平；能不能不只看到离退休人员的工资，也关注下普通人的消费能力。
针对网上政策写点个人观点
1、2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。解读：这句话就跟今天看到的地铁报一样，厕所农民工入内罚款二百。我们国人从来不会以劝解的口气而只会用不准，不许来强制执行。我不知道最后执行的结果如何，但目前重庆上海房产税也只执行了两年时间，而且已经中伤了刚需，如果这么一刀切下去，想问的是富人的财产怎么确定，以多个姓名购买但属于一家的房产如何确定？我母鸡！
2、2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行。有这个政策在这，刚需还不赶紧动手，不动手明年1月开始，房价可就不是现在的这个房价了，别说什么房价跑赢GDP，翻看下各地经济指标，年初定的和年末差不了多少，到底是数据的问题，还是真的发展的问题？
3、2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。问一句啊，这个东东到底是中央定还是地方定，一会说一刀切，一会又让省级政府决定，到底是要弄哪样啊？
4、购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化；购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上；购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。除二三套房产的政策外，一套一律7折，首付二成这个东西不现实，感觉不象是国家政策。如果是，那只能说是真不了解市场。以前是购房90平米以下首付二成，而且现在许多银行已经取消了折扣，按基准利率算了，这政策让银行怎么办？
5、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国务院颁布实施。修改后的主要内容是：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。这个政策没什么说的，积极支持，但所有的一切仍需立在信息建全的基础上。真的期待房产税能实行，并且真正能够成为调节社会不平均分配的一种政策，而不是仅仅成为地方增收的另一个重要的工具和手段。
个人观点：房产税是大势所趋，但一刀切的方式即不可行也不可取，最终有可能造成百姓恐慌、甚至最后好心办坏事，还请各部门三思三思而后行！总之我们希望房地产能朝着健康向上的轨迹市场化的发展，而不是人人喊打的过街老鼠，我们也希望投资渠道更加多元化，不要躺在房地产一条路上，这边骂着那边投着。其实最终苦的，还是老百姓。
