来源：南方日报
广东省在全国范围内率先公布国五条细则，要求房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定（即增值部分收取20%个税）。广州市副市长陈如桂表示：今年广州的房价增幅不得超过10%。增城从化也可能列入限购范围。而国土资源部副部长则建议减少流通的税费，增加保有环节的税费，从第三套房开始征收不动产调节税。看来将有一系列针对性的赋税出台。
但任何看似是针对性的税负，最终都是社会总成本总负担的増加。
甲乙丙三人，甲有多套房，要征税，乙只有一套自住，丙租房，卖菜为生。假设一套房年税率1%，100万元房子每年收税就是1万；按现有大中城市租售比中值30年租金拿回成本计算，甲的房子一年3万租金，现在被收税1万（还有租赁税），其房租要涨30%才能抵消房产税，相当于一个月涨1000元；假设丙一天卖菜1000元，毛利润30%，每天300元毛利，一个月就是9000元，现在要通过卖菜把多出来的房租赚回来，一个月至少要赚10000元，则菜价至少要涨11%。卖菜的要涨价，其它各方面有租房需求的各种服务也需要涨价，而且基本上也都是遵循“房产税收1%，其它各项服务涨11%”的规律来进行价格传递。那时候，物价上涨和通货膨胀会超出许多人的负担能力。
这个过程中，甲和丙都成功地转嫁了负担，但是甲乙丙三人都得共同面对收入没增加菜价却上涨11%的现实。
也许有人认为这个负担不会被转嫁，反而有可能降低房价，从而让乙再买一套而丙则有可能买得起房。那么我们就来分析一下：
甲不会成功转嫁负担，前提是租房市场供应很足且大家都不卖房。但如果大家都不卖，那么房价下跌的可能性就没有，乙和丙趁机低价买房的可能性几乎为零。
但是根据市场供需情况，如果收税导致住房投资回报率下降，肯定会有人倾向于卖房；如果很多人倾向于卖房，那么房价则有可能短期内下跌。这时候如果乙和丙接盘，不是活雷锋就是傻瓜。你会说乙不会买，但丙出于自住需求可能买。住房的自住和去投资化目的就达到了。那好，这种情况下一要看丙是否买得起，二还要面对源源不断被限购的外来人口，同时住房租赁市场的供给会萎缩，房产税就一定会成功地转嫁到各种消费和服务市场上来！
也就是说，多收税对任何人来说，都永远捡不到便宜。
没房一族或者只有一套房的千万别为加任何房地产交易和持有税费欢呼，不管你是屌丝还是富翁，每一分钱税都会砸中所有人，连乞丐也不例外！
当然，想不想征是一回事，能不能征又是一回事。相信各级政府早就心痒难耐想多征房地产交易和保有环节税收了，但是投鼠忌器，地方债才是房价的最刚性成本！楼市交易冰冻或价格下跌，地方债还贷将成无米之炊！因此即使限价也要允许房价存在一定的涨幅。
今年一季度，中央财政收入增长1.5%，为改革开放以来所罕见。地方财政更甚。财政部日前首次汇编了29个地区2012年预算执行情况和2013年的预算草案，结果显示，包括北京、江苏、河南在内超八成地区均在预算报告中坦承今年财政收支将面临压力。
地方债和银行风险也已经不容低估。自2012年4月起，许多地方政府出现债券还款违约甚至大面积违约现象，利息支付不出。去年6月1日以来，中国16家上市银行，其中10家曾经跌破过每股净值，5家差点跌破每股净值。世界上其他国家都没有出现过这样的情况。
华泰证券3月25日发表报告称，地方债金额2012年15.3万亿，2013年预计16.3万亿。北京科技大学教授赵晓在微博上说，野村证券估计，目前地方债务可能已经超过了24.9万亿，约占GDP的47.7%。比债务攀升更严重的是，地方政府有没有足够的现金流去偿还不断到期的债务。
如果严格在房地产交易和保有环节征税，地方债还不还？遏制交易，则只有印钞票还债一途，那是比房价上涨更坏的结局！
