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3月1日“新国五条细则”出台，对个人转让住房所得，规定只能按前后交易价差额的20%征收个人所得税，废止了原有可选用按交易价总额1% 征收的规定。二手房市场惊呼“承受不起”。据说，财政部、住建部、国税总局已经意识到了这一问题，目前着手制定“新国五条”执行细则。如何保护合理的刚性需求，如何差别化征税，成为关注的焦点。为此，广州日报记者李华采访了我。并在3月12日广州日报AⅡ6版报道了我关于“应该有区别地征个税”，以及“应尊重交易合同交易价”的观点,摘录于后：
“根据二手房面积的大小征不同的个税，更合理。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，中小户型为普通住宅，更符合刚性需求，征税应该更少，应与144平方米以上的非普通住宅征税相区别。此外，普通住宅与非普通住宅的另两项区别——超过周围房价的1.2倍、容积率在1及1以下，也可作为区别征税的配套指标。
黎文江认为，可把购房年限作为保护线之一，以“房改房”为例：房改房有福利房性质，不含土地出让金，房主当年购买价格低，如果按现在的市场价出售，要征很多税，在这种情况下，购房年限的标准可把房改房与商品房区别开。在售价方面，黎文江建议根据房产均价或总价划线，征收不同的税，比如，在广州以14000多元的每平方米均价为线，进行区别征税。
黎文江有个疑问：届时税局究竟是根据自己的评定标准征税，还是按照交易合同的纸面价格征税？他说，若按评定标准征税，税局的理由是买卖双方可能签订阴阳合同（买卖双方签订两份合同，实际履行一份，另一份则被用于交税），但从法理角度看，买卖双方的合同受《合同法》保护，不能由税局说了算、多征税。他建议由公证处居间对税局和买卖双方负责，寻求公平、公正、公开。
